Покупая квартиру в современном ЖК бизнес- или элит-класса в Санкт-Петербурге, владельцы часто сталкиваются с привлекательным термином «свободная планировка». В воображении сразу рисуется чистый холст: огромная студия, где можно возводить стены исключительно по собственному желанию. Однако в архитектурной и юридической реальности свободной планировки не существует. Любая квартира в многоквартирном доме имеет четко закрепленные в техническом паспорте границы зон: жилой, нежилой и так называемых «мокрых мест».
Отсутствие физических перегородок на момент сдачи дома — это лишь строительное решение, призванное сэкономить материалы застройщика и дать вам визуальный простор. Но как только дело доходит до создания дизайн-проекта и последующего ремонта, в силу вступает Жилищный кодекс РФ и строгие строительные нормы (СНиПы). Главный тренд современного жилья — объединение кухни и гостиной в единое семейное пространство — требует жесткого соблюдения этих правил, иначе узаконить такую перепланировку будет невозможно.
Что категорически нельзя делать при объединении кухни и гостиной
Когда дизайнеры студии «Интериобюро» приступают к планировочным решениям, мы первым делом очерчиваем границы дозволенного. Существуют правила, нарушать которые нельзя ни при каких обстоятельствах, так как они напрямую влияют на конструктивную безопасность всего дома и здоровье его жителей.
- Снос несущих стен и пилонов. Даже если вам кажется, что небольшая монолитная колонна портит вид на эркер или панорамное окно, трогать её запрещено. В монолитно-каркасных домах, из которых состоит большинство современных ЖК в СПБ, несущие пилоны удерживают колоссальную нагрузку.
- Перенос кухни на территорию жилой комнаты. По закону, ваша кухня не может располагаться над жилой комнатой (спальней или детской) соседей снизу. Это классическое «мокрое место», которое должно оставаться строго в своих границах или выходить на территорию коридора, холла или кладовой.
- Объединение газифицированной кухни с жилой зоной. Если в доме проведен газ (что редкость для новых ЖК, но часто встречается в историческом фонде Санкт-Петербурга), объединять кухню с гостиной глухой аркой без двери нельзя. Потребуется установка плотной перегородки или раздвижных стеклянных дверей с плотным притвором.
- Перенос радиаторов отопления на лоджию или балкон. Если вы хотите объединить кухню-гостиную с лоджией, выносить туда общедомовую батарею строго запрещено. Отопление этой зоны должно быть автономным, например, за счет электрического теплого пола или конвекторов.
Что можно переносить и как сделать это законно
Несмотря на обилие запретов, грамотная архитектурная мысль позволяет создавать невероятно просторные и эргономичные интерьеры в рамках закона. Дизайн-студия Виктории Смагиной успешно реализует сложные планировки, используя легальные инструменты зонирования.
Расширение кухни за счет нежилых зон
Вы имеете полное право увеличивать кухонную зону или полностью переносить её на площадь коридора, прихожей, гардеробной или встроенного шкафа. Такое решение называется «кухня-ниша». Главное условие — сама зона приготовления пищи (плита, раковина) должна физически находиться на бывшей нежилой территории, а зона отдыха и обеденный стол могут заходить на жилую площадь.
Организация кухонного острова
Кухонный остров — один из любимых приемов «Интериобюро» для создания интерьеров премиум-уровня. Разместить на нем варочную панель или раковину можно, если остров находится в границах разрешенной «мокрой зоны». При этом важно предусмотреть правильный уклон канализационной трубы (около 2-3 см на каждый метр длины) или использовать специальный насос, скрытый в подиуме или стяжке пола.
Гибкое зонирование вместо глухих стен
Если закон требует стопроцентного разделения зон, мы используем раздвижные стеклянные перегородки в тонких графичных рамах. В открытом состоянии они полностью объединяют кухню и гостиную в единый опенспейс, залитый светом, а при необходимости — мгновенно изолируют зону готовки.
Профессиональный подход к планировке в Санкт-Петербурге
Любая перепланировка в Санкт-Петербурге должна начинаться с детального анализа исходного плана ТЗ и разработки официального проекта. Самовольные действия могут обернуться не только штрафами от управляющей компании, но и невозможностью продать квартиру в будущем, а в худшем случае — деформацией строительных конструкций.
Дизайнеры студии «Интериобюро» берут на себя не только эстетическую сторону вопроса, но и детальный технический расчет. Мы создаем планировочные решения, которые гарантированно пройдут процедуру согласования в МВК (Межведомственной комиссии) вашего района. Мы точно знаем, как эффективно использовать каждый квадратный метр, чтобы ваш интерьер оставался стильным, функциональным и юридически чистым.
Контакты для связи и разработки вашего идеального планировочного решения:
Телефон: +7 (921) 906 36 98
Telegram: @victoria_interioburo